Možné přístupy a strategie projektu
Tato stránka je kapitolou šablony Koupě bytu.
Koupi bytu je možné provést dvěma hlavními způsoby:
- Koupit byt sám, bez zprostředkovatele
- Koupi bytu provést prostřednictvím realitní kanceláře
1. Pokud byt kupujeme sami
Klady
+ finanční úspora – neplatíte zprostředkovateli za provizi spojenou s nákupem bytu
+ máme nad celou transakcí větší kontrolu a větší možnost ovlivnění průběhu (popř. můžeme více ovlivnit celkový proces koupě – finální znění kupní smlouvy apod.)
+ vypořádání se sám s úkolem a zvládnutí nové výzvy
+ nové znalosti a zkušenosti
Zápory
- Náročnější na čas
- Potřeba domluvit a koordinovat všechny aktéry, kteří jsou do nákupu zapojení – prodávající, právník, banka atd.
- Vyšší míra rizika, právní vady, podvodná jednání
- Menší nabídka bytů pro samotný nákup než přes realitní kanceláře
- Zorientovat se v cenách bytů v dané lokalitě
- Chybí zkušenosti s nákupem
2. Koupě bytu přes realitní kancelář (RK)
Klady
+ Značná úspora času při koupi bytu přes RK
+ Doporučení a vyhledání bytu dle Vašich požadavků – dobrá orientace na trhu nemovitostí
+ Ověření nemovitosti, kdy RK ověří, zda jsou v pořádku vlastnická práva – zástava bytu, věcné břemeno, konkurzní řízení, ověření totožnosti prodávajícího atd.
+ RK zkontroluje technický stav bytu
+ RK dohlíží na vypořádání kupní ceny
+ Konzultace a pomoc při financování úvěrem
+ RK zprostředkuje všechny služby a podklady smluv: rezervační a zprostředkovatelská smlouva, smlouva kupní (budoucí) a smlouva o úschově, návrh na vklad do katastru nemovitostí, předávací protokol, přiznání k dani z převodu nemovitosti a další dokumenty
+ RK zajistí a zprostředkuje právní služby
Zápory
- Vyšší cenová náročnost při koupi bytu přes RK, provize se pohybuje okolo 2 až 5 % (při prodeji levných objektů jako např. garáže je podmíněna minimální částkou – např. min. 15.000 Kč)
- Nabídka různých RK se může lišit, stejně jako kvalita jejich služeb
- RK se může snažit prodat a doporučit byt, jehož koupě není za daných podmínek pro kupujícího výhodná
- Technická kvalita bytu nemusí odpovídat uváděným kritériím RK
- Ani využití služeb RK nemusí znamenat, že se zcela vyhnete ztrátě svých peněz (ať už podvodem, pochybením, souhrou okolností – např. i u renomovaných RK došlo k případům, kdy kupující přišel o peníze za rezervaci, když se vyskytly právní vady u kupovaného bytu)
- Je vhodné si RK a realitního makléře ověřit
Poznámka
V úvahu přichází i možnost koupit nový byt přímo v novostavbě od developera. Tuto situaci šablona podrobněji neřeší, bude však podobná variantě vlastního nákupu. Stejně tak zde není řešen nákup např. v dražbě.
Alternativy k nákupu bytu pro vlastní potřebu
- Dlouhodobý pronájem
- Obecní byt
Pokračovat na další kapitolu – Obvyklé zainteresované strany.
Zpět na přehled obsahu šablony Koupě bytu.
Partnerem tématu Koupě bytu je Ing. David Herbinger, odhadce nemovitostí a realitní poradce: nabízí odhady a znalecké posudky v oboru nemovitostí a dále realitní poradenství pro prodávající, kupující a investory do nemovitostí atp.
Vylepšete komentářem tento obsah.
