Možné přístupy a strategie projektu

Tato stránka je kapitolou šablony Koupě bytu.

Koupi bytu je možné provést dvěma hlavními způsoby:

  1. Koupit byt sám, bez zprostředkovatele
  2. Koupi bytu provést prostřednictvím realitní kanceláře

1. Pokud byt kupujeme sami

Klady

+        finanční úspora – neplatíte zprostředkovateli za provizi spojenou s nákupem bytu

+        máme nad celou transakcí větší kontrolu a větší možnost ovlivnění průběhu (popř. můžeme více ovlivnit celkový proces koupě – finální znění kupní smlouvy apod.)

+        vypořádání se sám s úkolem a zvládnutí nové výzvy

+        nové znalosti a zkušenosti

Zápory

-       Náročnější na čas

-       Potřeba domluvit a koordinovat všechny aktéry, kteří jsou do nákupu zapojení – prodávající, právník, banka atd.

-       Vyšší míra rizika, právní vady, podvodná jednání

-       Menší nabídka bytů pro samotný nákup než přes realitní kanceláře

-       Zorientovat se v cenách bytů v dané lokalitě

-       Chybí zkušenosti s nákupem

2. Koupě bytu přes realitní kancelář (RK)

Klady

+        Značná úspora času při koupi bytu přes RK

+        Doporučení a vyhledání bytu dle Vašich požadavků – dobrá orientace na trhu nemovitostí

+        Ověření nemovitosti, kdy RK ověří, zda jsou v pořádku vlastnická práva – zástava bytu, věcné břemeno, konkurzní řízení, ověření totožnosti prodávajícího atd.

+        RK zkontroluje technický stav bytu

+        RK dohlíží na vypořádání kupní ceny

+        Konzultace a pomoc při financování úvěrem

+        RK zprostředkuje všechny služby a podklady smluv: rezervační a zprostředkovatelská smlouva, smlouva kupní (budoucí) a smlouva o úschově, návrh na vklad do katastru nemovitostí, předávací protokol, přiznání k dani z převodu nemovitosti a další dokumenty

+        RK zajistí a zprostředkuje právní služby

Zápory

-       Vyšší cenová náročnost při koupi bytu přes RK, provize se pohybuje okolo 2 až 5 % (při prodeji levných objektů jako např. garáže je podmíněna minimální částkou – např. min. 15.000 Kč)

-       Nabídka různých RK se může lišit, stejně jako kvalita jejich služeb

-       RK se může snažit prodat a doporučit byt, jehož koupě není za daných podmínek pro kupujícího výhodná

-       Technická kvalita bytu nemusí odpovídat uváděným kritériím RK

-       Ani využití služeb RK nemusí znamenat, že se zcela vyhnete ztrátě svých peněz (ať už podvodem, pochybením, souhrou okolností – např. i u renomovaných RK došlo k případům, kdy kupující přišel o peníze za rezervaci, když se vyskytly právní vady u kupovaného bytu)

-       Je vhodné si RK a realitního makléře ověřit

Poznámka

V úvahu přichází i možnost koupit nový byt přímo v novostavbě od developera. Tuto situaci šablona podrobněji neřeší, bude však podobná variantě vlastního nákupu. Stejně tak zde není řešen nákup např. v dražbě.

Alternativy k nákupu bytu pro vlastní potřebu

  • Dlouhodobý pronájem
  • Obecní byt

Pokračovat na další kapitoluObvyklé zainteresované strany.
Zpět na přehled obsahu šablony Koupě bytu.

Partnerem tématu Koupě bytu je Ing. David Herbinger, odhadce nemovitostí a realitní poradce: nabízí odhady a znalecké posudky v oboru nemovitostí a dále realitní poradenství pro prodávající, kupující a investory do nemovitostí atp.

Vylepšete komentářem tento obsah.






judi slot gacor Slot88 slot pulsa slot terpercaya slot gacor joker123 slot deposit pulsa slot gacor 2022
langkah curang Savaya303 login Joker123 slot gacor hari ini slot pulsa slot pulsa tanpa potongan slot pulsa slot pragmatic play Joker123