Obvyklé zainteresované strany

Tato stránka je kapitolou šablony Koupě bytu.

Tito jednotlivci, organizace nebo skupiny osob jsou zapojeny do projektu koupě bytu.

Prodávající

Jedná se o osobu, která Vám má prodat byt a je tedy tou nejdůležitější postavou při kupování bytu. Měli bychom brát v potaz, že s osobou prodávajícího mohou být spojeny faktory, které prodej zkomplikují a je tedy vhodné se na ně připravit. Stejně jako i v jiných každodenních situacích se můžeme setkávat s problematickými lidmi. Je tedy vždy lépe předcházet problémům a stanovit si jasné podmínky při kupování bytu. Jakým chybám se vyvarovat je uvedeno v kapitole Nejčastější rizika a chyby.

Realitní kancelář

Jako zprostředkovatel při koupi bytu je nejvíce využívána realitní kancelář. Je to nejčastější a nejbezpečnější způsob jak koupit nemovitost. Ovšem všechny realitní kanceláře nejsou stejné a kvalita služeb se může lišit. Proto vždy při výběru realitní kanceláře zkuste vyhledat reference a zkušenosti s danou kanceláří či makléřem. Uskutečněte prohlídky bytů od více realitních kanceláří a jejich kvalitu zhodnoťte podle silných a slabých stránek. Důležitou roli hraje i osoba makléře a zda-li na Vás působí důvěryhodně, upřímně, je znalý problematiky a hlavně jestli cítíme, že je to osoba, které můžeme věřit. Ve většině případů lze předpokládat nejvyšší záruku kvality služeb u velkých renomovaných realitní kanceláří, i když za vyšší cenu služeb.

Notář či advokátní úschova

K úschově peněz při obchodování s nemovitostmi se využívá nejčastěji služeb advokátní (či notářské) úschovy, popř. úschovy u realitní kanceláře.

Advokátní úschova: často používaný typ úschovy, cena je smluvní, cca od 4.000 Kč. Relativně bezpečný typ úschovy, advokáti by měli mít profesní pojištění minimálně na několik milionů korun, ovšem v minulosti ČR se vyskytlo několik případů, kdy advokát pojistný limit přesáhl a peníze zpronevěřil. Jistější by mělo být peníze složit u advokátní kanceláře, která je složena z více advokátů, než u jediné osoby.
notářská úschova: odměna za úschovu je stanovena vyhláškou (z prvních 100 tisíc je odměna 2%, ze 100-500 tisíc 1,2%, z 0,5-1,0 mil 0,9%, 1-3 mil 0,5, 3-20 mil 0,1%). Při úschově 500 tisíc zaplatíte notáři 6.800 Kč, při úschově 1,5 miliónu zaplatíte 13.800 Kč. V historii ČR není znám případ, kdy by notář peníze zpronevěřil. Notáři mají taktéž povinné profesní pojištění jako advokáti.
Uschova u realitní kanceláře: v praxi často používaný typ úschovy, realitní kanceláře si za úkon neúčtují odměnu, náklady jsou započteny v provizi RK. Jedná se o méně bezpečný typ úschovy, při podvodném jednání firma ručí do výše svého majetku, v minulosti ČR je známo několik případů podvodného jednání.
Úschova – jistotní účet u banky: méně často používaný typ úschovy spojený s relativně větší administrativní náročností ze strany banky. Peněžní prostředky by měly být pojištěny do 100.000 EUR Fondem pojištění vkladů (www.fpv.cz). Odměna bank za službu je cca 4-10 tisíc Kč.

Vlastní právník

Pokud kupujete byt sami nebo pokud si chcete nechat překontrolovat návrhy smluv poskytnuté realitní kanceláří, můžete využít služeb právníka, kterého si sami vyberete. Představuje to sice náklady navíc, ale snižujete tím riziko nevýhodných formulací ve smlouvách a koupi nemovitosti s právními vadami.

Banka a stavební spořitelna

V případě, že nemáte dostatek vlastních peněz na koupi bytu, jednou z častých možností je využití hypotéky.

Finanční úřad

Finančnímu úřadu je potřeba uhradit daň z prodeje nemovitosti.

Bytové družstvo

Pokud jde o družstevní byt, jedná se vlastně o převod podílu v družstvu s právem na užívání bytu. Proto bude do prodeje zapojeno i družstvo.

Sousedé

Sousedé bydlící v blízkosti kupovaného bytu se nemusejí zpočátku jevit jako zainteresovaná strana, ale na výběr budoucího bytu mohou mít určitý vliv. Informování se o svých potencionálně budoucích sousedech může předcházet možným problémům, které souvisejí s bydlením s více než jedním bytem v domě. Na druhou stranu se můžeme od sousedů dozvědět důležité informace týkající se bydlení v domě, které nám makléř úmyslně nebo nevědomky nemusí poskytnout.

Pokračovat na další kapitolu – Nejčastější rizika a chyby.
Zpět na přehled obsahu šablony Koupě bytu.

Partnerem tématu Koupě bytu je Ing. David Herbinger, odhadce nemovitostí a realitní poradce: nabízí odhady a znalecké posudky v oboru nemovitostí a dále realitní poradenství pro prodávající, kupující a investory do nemovitostí atp.